Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025'te Daha Gerçekçi Beklentiler
Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025'te Daha Gerçekçi Beklentiler
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelerdeki talep artışı fiyatları etkiledi. Ancak bu yıl fiyatlar daha makul seviyelerde seyrediyor. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışları gözlemleniyor. 2025'te yazlık fiyatlarının daha ulaşılabilir olması bekleniyor.
Yazlık Bölgelerde Talep Artışı
Yazlık bölgelerdeki talep, pandemi ve deprem sonrası önemli bir artış gösterdi. Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyatlar rekor seviyelere ulaştı. Bu yıl ise fiyatlarda daha makul bir seyir gözlemleniyor. Kuzey Ege'de Balıkesir Edremit Körfezi'nden başlayarak İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde talep canlı. İstanbul'daki deprem sonrası fiyatlarda yüzde 10'a yakın bir artış izlendi.
Yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla'da Bodrum, İzmir'de Çeşme/Alaçatı ve Urla'yı tercih ettiğini ifade etti. Bu bölgelere erişemeyen kesim ise Muğla'da Fethiye, İzmir'de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın'da Kuşadası ve Didim gibi yerleri tercih ediyor.
Fiyatların Geleceği
Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025'te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. 2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözlenmesi bekleniyor. Yazın gelmesiyle de bir tık daha artacağı öngörülüyor. Lüks projelerde artış daha fazla olmakla beraber mütevazı yazlıklarda daha düşük değer artışı olduğu izleniyor.
İstanbul'daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiği belirtiliyor. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu. Muğla'nın sahil kasabalarında, Çeşme'de, Foça'da, Kaş'ta artık tek katlı müstakil ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi.
Kiralık Konut Talebi
Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin kiralık konutlara yöneldiği ifade ediliyor. Bu durum, yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği belirtiliyor. Ancak bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiği kaydediliyor.
Sezonluk kiralama ücretleri 250 bin TL'den başlayarak ortalama 5 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor. Lüks yazlıklarda ortalama fiyatlar ciddi değişkenlikler gösteriyor. Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında değiştiği görülüyor. Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatı 10 bin TL'yi bulabiliyor.
Alım Yapmak İsteyenler Erken Davranıyor
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul'daki depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini belirtti. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, Bodrum bölgesinde fiyatların ortalamanın üstünde olduğunu ve nakit çalışıldığını söyledi. Yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğu, ancak ev sayısının sınırlı olduğu belirtiliyor.
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul'daki deprem sonrası bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu, ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını ifade etti. İstanbul'da eski binalarda oturanların yazlıklarını satıp, daha sağlam binalara geçmek için mülklerini satışa çıkardığı belirtiliyor. Yabancıların bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığı ifade ediliyor.