Türkiye'de Konut Fiyatları Mart 2023 Raporu: Artışlar ve Düşüşler
Türkiye'de Konut Fiyatları Mart 2023 Raporu
Mart 2023'te Türkiye'de konut fiyatları, yüksek faiz oranlarına rağmen nominal artışlar kaydetti. Ancak, reel olarak fiyatlar geriledi. Yatırım amaçlı alımların duraklaması dikkat çekti.
Konut Fiyatlarındaki Genel Durum
Yüksek faiz oranlarına rağmen, banka kredisi ile konut alımlarında kısmi bir canlanma gözlemlendi. Ancak, yatırım amaçlı ve peşin alımların duraklaması, konut piyasasında önemli bir etki yarattı. Mart ayında, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları, aylık ve yıllık bazda enflasyonun altında nominal artışlar kaydetti. Merkez Bankası'nın hesapladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, mart ayında konut fiyatları reel olarak yüzde 0,4 oranında geriledi.
Mart ayı itibarıyla, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları, önceki aya kıyasla yüzde 2 artış gösterdi. Ancak, bu artış, tüketici fiyatları (TÜFE) bazında enflasyonun altında kaldı. Geçen yılın aynı ayına göre ise konut fiyatları nominal olarak yüzde 32,3 oranında bir artış kaydetti. Ancak, TÜFE bazında yıllık enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 4,2 oranında gerilediği belirlendi.
Yeni ve Eski Konut Fiyatları
Yeni konutlarda aylık fiyat artışı yüzde 2,8, yıllık artış ise yüzde 33,7 olarak kaydedildi. Yeni olmayan konutlarda ise aylık bazda yüzde 1,9, yıllık bazda yüzde 32 nominal artış yaşandı. Yeni konut fiyatları, aylık bazda yüzde 0,3'lük reel artışa karşılık, bir yıl önceye göre reel olarak yüzde 3,2 geriledi. Yeni olmayan konutların fiyatları da mart ayında reel olarak yüzde 0,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 4,4 düştü.
Mart ayında konut fiyatları, İstanbul'da yüzde 2,5 ile enflasyonla başabaş, Ankara'da yüzde 1,9 ile enflasyonun altında ve İzmir'de yüzde 3,8 ile enflasyonun üzerinde artış kaydetti. Geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da yüzde 30,7, Ankara'da yüzde 38,6 ve İzmir'de yüzde 32,5 artış yaşandı. Yıllık bazda fiyatlar reel olarak İstanbul'da yüzde 5,4, İzmir'de yüzde 4,1 gerilerken, Ankara'da yüzde 0,4 oranında bir reel artış kaydedildi.
Metrekare Fiyatları ve Ortalama Konut Değerleri
Merkez Bankası, çeyrekler bazında ortalama konut metrekare birim fiyatlarını açıkladı. Türkiye genelinde satılan konutların birim metrekare fiyatı, 2025’in ilk çeyreğinde yüzde 4,7 artışla 37 bin 74 liraya yükseldi. Ocak-mart döneminde, 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon 774 bin 20 lira olarak gerçekleşti. Bu yılın ilk çeyrek ortalamasında, birim metrekare fiyatı geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 23,7 oranında bir artış kaydetti.
2024’ün ilk çeyreğinde 30 bin 511,10 TL olan ortalama birim metrekare fiyatı, ikinci çeyrekte 32 bin 433,50 liraya, üçüncü çeyrekte 33 bin 892 liraya ve son çeyrekte 36 bin 61,30 TL’ye yükselmişti. En ucuz konut fiyatları ise Ağrı ilinde kaydedildi. Bu ilde 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 1 milyon 584 bin 200 TL olarak gerçekleşti.
Fiyat Artışlarının Dağılımı
Yılın ilk çeyreğinde konut fiyatları, geçen yılın son çeyreğine göre Türkiye ortalamasında yüzde 4,7 arttı. Bu yıl ilk çeyrekte konut fiyatlarında en yüksek artış yüzde 25,7 ile Muş'ta yaşandı. Muş'ta 100 metrekare bir konutun fiyatı, 2024’ün son çeyreğinde 1 milyon 626 bin 700 TL iken, bu yılın ilk çeyreğinde 2 milyon 44 bin 150 TL’ye çıktı. İlk çeyrekteki fiyat artışında Muş'u, yüzde 17,4 ile Diyarbakır, yüzde 17,3 ile Kırklareli takip etti.
İlk çeyrekte, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları geçen yılın ilk çeyreğine göre (yıllık bazda) yüzde 23,7 arttı. Bu bazda en yüksek fiyat artışları Doğu ve Güneydoğu illerinde kaydedildi. Geçen yılın ilk çeyreğine göre fiyatlar Bingöl’de yüzde 80, Bitlis’te yüzde 61,7, Muş’ta yüzde 56,1 artış kaydetti. İlk çeyreklere göre artışta bu illeri yüzde 45,6 ile Erzincan, yüzde 44,8 ile Aksaray takip etti.