Site Yönetiminde Devrim Niteliğinde Düzenlemeler: Yüksek Aidat Sorununa Çözüm
Site Yönetiminde Devrim Niteliğinde Düzenlemeler: Yüksek Aidat Sorununa Çözüm
Son dönemde yüksek aidatları ile gündeme gelen site yönetiminde köklü değişiklikler yapılıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi binalarda faaliyet gösterecek yönetim şirketleriyle ilgili mevzuat düzenlemesini tamamladı. Bu düzenleme, yüksek aidatlar konusunda da adım atmayı hedefliyor.
Yeni düzenlemeyle, site yönetimlerinde yalnızca bakanlıkça sınıflandırılan ve yetkilendirilen şirketler görev alabilecek. Bu şirketlerin harcamaları, bağımsız denetim şirketlerince yılda en az bir kez denetlenecek. Bu sayede, harcamalardaki verimlilik artışı sayesinde yapılacak tasarruf aidatlara yansıtılacak.
Düzenlemenin Getirdikleri
Yeni düzenlemeyle, kat malikleri yönetim işini kendileri değil de şirketlere yaptırmak isterlerse, bu işleri sadece bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler üstlenebilecek. Ayrıca, kat malikleri denetim talebinde bulunabilecek. Bu durum, site yönetiminde daha fazla şeffaflık ve katılımcılık sağlayacak.
Mevcut kat mülkiyeti Kanunu’na göre, yöneticinin görev tanımı değişebilir. Yönetici, kat malikleri kurulunca verilen kararları yerine getiriyor ve ana gayrimenkulün korunması için gereken tedbirleri alıyor. Ancak yeni düzenlemeyle yöneticinin sorumlulukları daha net bir şekilde tanımlanacak.
Profesyonel Yönetim İhtiyacı
Kalabalık sitelerde profesyonel yönetim ihtiyacı giderek artıyor. Site yöneticilerinin kat malikleri arasından seçilmesi durumunda birçok alacak konusunda problem yaşandığı görülüyor. Bu nedenle, yönetim profesyonel şirketlere devredilebiliyor.
Yetkilendirilecek şirketler, kat maliklerine ve kiracılara sundukları hizmetlerin yanı sıra, ortak yaşam alanlarının ruhsat ve eki projelerine uygun olarak kullanılmasını sağlayacak. Ayrıca, enerji verimliliği ve evsel atık yönetiminin düzenlenmesi gibi konular da takip edilecek.
Dijital Şeffaflık ve Bilgi Erişimi
Kat maliklerinin iskan ettikleri yapıların yönetimine dair bilgi ve belgelere sistem üzerinden şeffaf bir şekilde erişimi için Bakanlıkça elektronik yazılım sistemi kurulacak. Bu sistem, kat maliklerinin yönetim süreçlerine daha aktif katılımını sağlayacak.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 40’ıncı maddesi gereğince, yönetici, kat maliklerinin haklarını elinde bulunduruyor. Kat maliklerinin borçlarını zamanında yerine getirmemesi durumunda, yönetici sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilebiliyor.
Yeni Meslek Dalı: Bina Yöneticiliği
Site yönetimi konusunda hizmet vermeye başlayan şirketlerin sayısı artıyor. Bu büyüme, “bina yöneticiliği” adı altında yeni bir meslek dalının ortaya çıkmasına neden oldu. Üniversitelerde açılan sertifika programları, bu mesleğin gelişimine katkı sağlıyor.
Bu programlarda, apartman/site yönetimi ve kat mülkiyeti ile ilgili temel hukuk kavramları öğretiliyor. Çalıştay sonuçları dikkate alınarak, mevzuat düzenlemesi ilgili kurumların görüşlerine açılacak ve son şekline kavuşacak.